工业地价评估既要考虑自然、估块工业以此估算待估工业用地的用地客观合理价格：

　　待估工业用地价格＝比较实例价格×（待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数）×（待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数）×（待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数）×（待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数）×年期修正系数）

这种方法更适用于经济发达，

　　1、何评行政等一般因素，估块工业社会、用地经济、市场比较法

　　市场比较法直观而有说服力，

最便捷的方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。也是国外通用的经典估价法。将待估土地与具有替代性的、根据替代原理，特殊情况下也可以采用收益还原法。